június 28., szerda : Levente & Irén

kedvenc Add a kedvenceidhez!     Subscribe to TutitippekNews FeedSubscribe to TutitippekComments

Rövidtávú lakás felújítás

April 12, 2009  
kategória Lakberendezés, Otthon

Rövidtávú lakás felújításEgy lakás felújítása mindig több gonddal jár, mint gondolnánk, és szinte mindig többe kerül, mint tervezzük. Ezekre tudatosan fel lehet készülni – de mielőtt szétvernénk az otthonunkat, azt is el kell döntenünk, hogy valójában mi a célunk? Ugyanis egy rövidtávú lakás felújítás teljesen más befektetést és kivitelezést igényel, mint egy hosszú távú tervezet. Ehhez adunk tippeket és szaktanácsokat..

Rövidtávú lakásfelújítás alatt általánosan 3-5 évben gondolkodunk. Elsősorban azok a lakások esnek egy ilyen típusú korszerűsítés alá, amelyek fiatalok, új házasok első otthonai. Tehát olyan ingatlanról van szó, amit nem örökre vásárolunk, valójában nem az álmaink otthona –  de rövid távon ideális, és remélhetőleg uganakkor jó befektetés is. De a fő célunk lehet az is, hogy a felújítás után  nyereségesen tudjuk a lakást értékesíteni – ebben az esetben érdemes lepusztult lakást vásárolni. Mivel a lakásban csupán néhány évet szeretnénk tölteni, ezt figyelembe kell venni a lakásfelújítás három tényezőjénél – költségvetés, tervezet (design), kivitelezés.

Költségvetés

Egy lakásfelújítás legfontosabb tényezője a költségvetési tervezet. Általános szabály az, hogy a felújításra és dekorációra az ingatlan értékének maximum 10%-át szabad költeni. Kivétel létezik, ugyanis a lakás (és az épület) állapota, fekvése, környezete stb is számadó.

Továbbá az aktuális gazdasági tényezőket is figyelembe kell venni – egy növekvő ingatlanpiacon egy lakás akkor is többet ér, ha egy fillért nem költünk rá. Voltaképpen csakis egy stagnáló helyzetben lehet reálisan látni azt, hogy a lakásfelújítás anyagilag megéri vagy sem. A valóság az, hogy csakis egy okosan kidolgozott és szigorúan betartott költségvetés során térül meg a befektetésünk. Egy racionális költségvetéssel és fegyelmezett hozzáállással viszont kimondottan jövedelmező is lehet egy lakásfelújítás.

A fentieket figyelembe véve a rövidtávú lakás felújításhoz kétféle utat választhatunk: alap és luxus felújítás. Mindkettőnek van előnye és hátránya –  egyik megvalósítása sem egyszerű és gondmentes. Mindkettőhöz figyelembe kell venni a következő tényezőket:

  • Az épület kondíciója – régi, lepusztult épületekben hiába újítunk fel egy lakást James Bond számára – ha az épület nem ápolt, az ingatlant nehezebb értékesíteni. Továbbá régi épületekkel mindig több a gond, mint modernebb házakkal. Azonban ha az épület is felújításon ment vagy megy keresztül – egy régi, magas mennyezettű lakás sokkal többet érhet, mint egy vadonatúj.
  • A lakás környezete – teljesen felesleges luxus lakást kialakítani egy olyan épületben, amelyre a luxus szó nem jellemző, és nem valószínű, hogy hamarosan az lesz. Érdemes a szomszédságban körülnézni, ki-mit-hogyan alakított át, mi az általános, mire van igény. Vegyük azt is figyelembe, hogy hol van a legközelebbi tömegközlekedési állomás (busz, metró, MÁV, villamos stb), milyen messze van egy kis éjjel-nappali, egy szupermarket, jó éttermek, bevásárló központ stb…
  • A lakás fekvése – általánosan a déli és dél-nyugati fekvésű lakások fényesebbek és melegebbek –éppen ezért keresettebbek is. Népszerűbbek továbbá a csendes, udvarra néző lakások, és azok, amikre nem látni rá szomszéd házakból, lakásokból. Természetesen egy panorámás kilátás is mérvadó lehet – DE nagy különbség van kilátás és panoráma között  –  pl. egy főútra való kilátás nem igazán panoráma!
  • A lakás pozíciója – egy saját bejáratú, saját kerttel, garázzsal  rendelkező lakás mindig keresettebb (és értékesebb), mint az, ahol közös a lépcsőház, kert, terasz, folyosó stb. Továbbá sokan nem szeretik hallani a szomszédokat, így a szomszéd lakások pozíciója, elrendezése és megfelelő hangszigetelése is mérvadó lehet.

A fenti tényezőkre alapozva ajánlatos kidolgozni egy költségvetési tervezetet – természetesen érdemesebb többet költeni egy népszerű környéken, jó minőségű épületben található, kedvező fekvésű és pozícióban lévő ingatlanra, mint arra, amelynek nem ideálisak az adottságai. A kialakított költségvetés után máris lehet  elgondolkodni a rövidtávú lakás felújítás másik fontos tényezőin – tértervezés (design) és kivetelezés

Kapcsolatos cikkek

    Email            Címoldal           

Jelenleg nem lehet hozzászólni .